目前，中国的城镇化增长率和人口增长率都会迈过拐点，大规模、扩张型的建设时期已经基本结束。中国的城市发展从扩张的时代逐渐进入到减量提质、追求高质量发展的时代。

因此，如何实现高质量发展，进一步提升已开发的存量土地使用效益，成为当前需要思考解决的问题。这具体体现在以下几个方面：

一是如何在存量空间中为城市发展寻找新动力；

二是如何提升存量空间里老百姓的生活品质；

三是如何做好古都风貌保护和历史文化传承；

四是如何使传统存量空间满足绿色发展、韧性城市等新时代要求。

因此，为了更好的学习和完成城市更新项目，公司组织大家进行了为期四天的实地考察。

第一站：重庆戴家巷   2025年4月27日

简介：

戴家巷位于渝中区嘉陵江畔，紧邻洪崖洞、湖广会馆等热门景区，是重庆母城历史文化的重要载体，但长期以来存在建筑老化、业态单一、公共空间不足等问题。更新项目以“留住城市记忆”为前提，通过轻量改造激活片区活力，打造集历史体验、文化休闲、创意商业于一体的滨水街区。考察内容：

1.历史空间活化案例

戴家巷崖壁步道：依山而建的悬空栈道，串联历史遗迹与江景，可观察如何通过最小干预实现安全与美观的双重目标。

 2.社区与商业共生模式

临崖老茶馆：保留原住民生活场景，游客可体验老重庆市井文化。创客空间与在地品牌：如“戴家巷剧场”“崖舍民宿”等，分析文化IP如何赋能商业。

第二站：苏州凤凰街、十全街   2025年4月28日

简介：

凤凰街位于姑苏区平江路南段，全长约1.5公里，东起平江河，西至人民路，紧邻拙政园、狮子林等世界文化遗产，是苏州古城“水陆并行、河街相邻”格局的典型代表。凤凰街原名“孔圣坊”，明清时期因凤凰山得名，曾是文人雅士聚集地，现存礼耕堂、卫道观前等文保单位。改造前建筑老化、业态单一（以小吃店为主）、公共空间不足，与平江路联动后面临同质化竞争压力。十全街是苏州古城区东南部的一条街道，东起葑门桥、西至人民路，全长2004米。十全街位于苏州古城核心，是一条历史底蕴与时代潮流交相辉映的街区。原称“十泉街”，因旧有十口古井的缘故。改造目标为打造“苏州人的文艺会客厅”，融合苏式生活、艺术展览与在地文化体验。

考察内容：

1.建筑分级修缮文保单位：如卫道观前礼耕堂（明代官邸）按“修旧如旧”原则修复，保留木构架、砖雕门楼。一般建筑：采用苏式风格改造，使用粉墙黛瓦、花格窗等元素，融入现代功能（如艺术馆、咖啡馆）。

2.业态升级：市井烟火与文艺场景融合“苏式生活”场景保留：保留老字号（如“凤凰水乡”苏式面馆）、传统小吃（鸡脚旮旯、哑巴生煎）、评弹茶馆；修复老宅门楼、砖雕照壁，延续“水陆并行”的市井风貌。新业态植入：引入艺术空间（如“凤凰艺术中心”）、独立书店（“慢书房”）、设计师买手店；打造“凤凰夜巷”艺术市集，定期举办手作体验、苏绣工坊、民谣演出。

第三站：苏州工业园区   2025年4月29日

简介：

苏州工业园区，隶属于江苏省苏州市，位于苏州城东，1994年2月经中华人民共和国国务院批准设立，1994年5月实施启动。区域面积278平方千米（其中，中新合作区80平方千米），是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”

考察内容：

1.工业园区规划馆在讲解员的带领下参观了苏州工业园区规划管，并了解了园区的历史脉络，学习了先进地区的发展理念，即：产城融合、创新驱动、接轨国际；以及规划智慧：刚性约束与弹性引导：总体规划“一张蓝图”守住生态与产业底线，同时通过“白地”（混合用地）政策适应产业迭代需求。地下空间开发：规划馆地下模型展示“立体城市”理念，综合管廊、地铁、停车场一体化设计，土地利用率提升30%。

第四站：上海曹杨新村   2025年4月30日

简介：

新中国首个工人新村：1951年启动建设，1952年建成，是上海首个成片建设的工人居住区，承载着中国工人阶级的集体记忆。规划理念：以“邻里单元”为蓝本，围绕曹杨环浜布局，形成“居住+工作+服务”一体化社区，体现社会主义工业化时期的居住理想。

1、历史风貌保护与有机更新

保留：对曹杨一村等核心区历史建筑（共112幢）实施“修旧如旧”，保留红砖外墙、老虎窗等特色元素；

改造：对结构隐患较大的建筑进行加固、加层（如加装电梯、屋顶光伏板）；

拆除：零星危房拆除后改建为口袋公园、社区服务站。

2.功能复合化：从“居住社区”到“活力街区”通过“抽户改造”释放空间，降低居住密度（部分楼栋从5户/梯降至3户/梯）；增设适老化设施（如无障碍坡道、社区助餐点）、共享空间（屋花园、亲子活动室）。引入“曹杨新村历史展示馆”“劳模工匠馆”等文化空间，强化社区精神认同；活化利用沿街商铺，引入咖啡馆、文创市集、便民超市，打造“15分钟便民生活圈”。

3.公共空间重塑：街巷的活化

将废弃车棚改造为“烟火市集”，保留居民自发形成的修鞋摊、裁缝店；利用边角地打造“口袋公园”（如“杏杨园”），增设健身器材、休憩座椅。

结语

经过四天的调研学习，我们也从中学习到了许多：城市更新需以历史文脉为根、民生需求为本，通过微更新、产城融合与社区共治，实现文化传承、活力焕新与可持续发展。

（本次学习组成员：张洪浩、董展、罗元龙、张梅、杨桢、何慧、何瑞龙）